立足“雙萬”新起點，東莞將進一步聚焦科技創(chuàng)新和先進制造，努力實現(xiàn)經濟在萬億新起點上保持可持續(xù)高質量發(fā)展，實現(xiàn)千萬人口與城市深度融合、共生共榮，努力當好廣東省高質量發(fā)展的名片和地級市高質量發(fā)展的領頭羊。其中，以土地高效集約利用破解東莞產業(yè)空間不足的“卡脖子”問題，促進產業(yè)空間優(yōu)化拓展、助力可持續(xù)高質量發(fā)展已見實效。

    東莞本土企業(yè)信鴻集團基于30年的實業(yè)經驗，以及對粵港澳大灣區(qū)產業(yè)布局的深入理解，于2016年采用“工業(yè)上樓”的產業(yè)載體發(fā)展模式，促進產業(yè)空間拓展優(yōu)化。首個項目松湖智谷一經啟用，就引發(fā)了政府、企業(yè)、行業(yè)等的廣泛關注和高度肯定，國內多地的政府、企業(yè)領導前來園區(qū)參觀考察。正如信鴻集團總裁盧煜光所說：“我們有自己的產業(yè)，產業(yè)人做產業(yè)園，更理解企業(yè)，也更了解企業(yè)。”

    5年后的今天，東莞“工業(yè)上樓”領軍企業(yè)信鴻產業(yè)頻獲人民網、新華網等主流媒體點贊，成功樹立了“工業(yè)上樓”的鮮明產業(yè)IP。高光背后，信鴻產業(yè)不斷助力先進制造產業(yè)鏈釋放創(chuàng)新動能是根本原因所在。

    大灣區(qū)創(chuàng)新大潮涌起，信鴻產業(yè)積極對接“雙城聯(lián)動”，俯身融入廣深港澳科技創(chuàng)新走廊，把近500萬平方米“工業(yè)上樓”高品質產業(yè)園區(qū)“串珠成鏈”，為東莞可持續(xù)高質量發(fā)展持續(xù)貢獻“信鴻力量”。

    撰文：宋文博

    產品迭代升級

    第三代工業(yè)上樓園區(qū)承載新興產業(yè)

    “工業(yè)上樓”也被稱為“摩天工廠”“垂直工廠”等。簡單來說，就是讓企業(yè)在高樓大廈里進行工業(yè)生產。

    “工業(yè)上樓成不成功，關鍵看企業(yè)的選擇?！鄙钲谑薪ㄖO計研究總院三院所長王超認為，東莞是制造業(yè)大市，“工業(yè)上樓”使土地集約利用，在綜合成本上有利于留下先進制造企業(yè)，倒逼企業(yè)轉型升級。

    作為“工業(yè)上樓”的標桿園區(qū)，松湖智谷的實踐，顯示了“工業(yè)上樓”前后的三個轉變：首先，效益向高產出轉變。升級前，原地塊的年產值是2000萬元，年稅收200萬元，采用工業(yè)上樓后，年產值將達200億元，年稅收達12億-15億元；其次，產業(yè)向高端化轉變。相對于原有的“三來一補”“來料加工”企業(yè)，“工業(yè)上樓”集聚了高端電子信息、智能裝備制造、大數(shù)據、新材料等先進制造企業(yè)。與之相應的，是人口向高素質轉變。園區(qū)吸引了高學歷白領、技術工人、研發(fā)設計人員前來工作生活。

    從產業(yè)鏈形成的企業(yè)集聚來看，目前，松湖智谷已形成以智能裝備制造、高端電子信息、新材料、大數(shù)據為主導的產業(yè)聚集區(qū)，園區(qū)在2020年榮獲“東莞市重點招商園區(qū)（低成本空間）”稱號。

    截至2021年12月，園區(qū)已簽約企業(yè)410余家，約七成來自深圳，其中規(guī)模以上企業(yè)90家、國家高新企業(yè)103家、行業(yè)龍頭企業(yè)28家，以及華為供應商企業(yè)36家。2021年12月30日，經過層層考核審批，園區(qū)入駐企業(yè)——東莞市金隆機械設備有限公司成為東莞首批獲得M1工業(yè)用地不動產權證的企業(yè)之一，松湖智谷成功探索M1工業(yè)用地產權分割新模式，為全國工業(yè)用地創(chuàng)新開發(fā)提供有益的經驗借鑒。

    “松湖智谷是近年來東莞推動產業(yè)轉型升級的一個亮點，也是民營企業(yè)推動產業(yè)轉型升級一個比較成功的示范區(qū)。”中山大學嶺南學院教授林江說。

    已經建成運營的松湖智谷、信鴻常平智谷分別是信鴻產業(yè)“工業(yè)上樓”第一、二代產品。

    2021年1月7日，以創(chuàng)造“高標準廠房”新高度為目標設計建設的信鴻常平智谷舉行開園儀式。該項目是信鴻產業(yè)繼松湖智谷之后“工業(yè)上樓”又一標桿園區(qū)，實現(xiàn)了快速建設、快速招商、快速投產的業(yè)內佳話。

    不僅如此，位于沙田鎮(zhèn)的純“工業(yè)上樓”項目信鴻灣區(qū)智谷，是在松湖智谷、常平智谷建設經驗基礎上升級迭代的第三代產品，或有望再次成為網紅爆款。

    該項目是東莞市重大項目和首批M0新型產業(yè)載體，總建筑面積約110萬平方米，將打造成高標準數(shù)字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產業(yè)轉型示范性園區(qū)。沙田信鴻·灣區(qū)智谷以高端信息產業(yè)為主導，已完成企業(yè)招商30余家，入駐企業(yè)絕大部分都來自于深圳，均為國家高新企業(yè)或規(guī)上企業(yè)，科技含量較高。

    2021年12月30日，信鴻灣區(qū)智谷一期2棟、3棟廠房已取得預售證，預售面積8.76萬㎡，預售套數(shù)53套，這也標志著這30余家企業(yè)即將真真正正擁有一個自己的家。

    品質乘數(shù)效應

    產品量質齊升助力培育產業(yè)新動能

    “工業(yè)上樓”在實踐中的表現(xiàn)和信鴻產業(yè)的成功探索，更吸引了聚焦光學賽道的龍頭企業(yè)歐菲光的青睞。

    在東莞濱海灣新區(qū)，省重點項目、市重大項目歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心將于今年開放，這將是東莞濱海灣新區(qū)率先建成投用的產業(yè)園項目。

    歐菲光·灣區(qū)科創(chuàng)中心由歐菲光和信鴻產業(yè)聯(lián)合打造，擁有對標國際設計標準優(yōu)美外立面的81萬平方米研發(fā)智造中心，集智能制造廠房、研發(fā)辦公空間、獨棟企業(yè)總部和園區(qū)展示中心等于一體，項目發(fā)揮歐菲光龍頭企業(yè)的高端引領作用，以光電產業(yè)為核心，構建創(chuàng)新孵化、科技研發(fā)兩大平臺，圍繞新一代信息技術、智能制造、新材料等戰(zhàn)略性新興產業(yè)為主要招商方向。致力于打造成“具有全球影響力的光電產業(yè)示范園”，該項目計劃分三期建設，一期工程正在如火如荼建設中，總部獨棟研發(fā)樓已經封頂，研發(fā)廠房已完成2/3，計劃2022年6月封頂。

    “歐菲光龍頭牽引，融合信鴻產業(yè)運營?！毙砒櫘a業(yè)總裁助理盧堅庭說，強強聯(lián)合的結果是產生“乘數(shù)效應”，吸引越來越多全國各地智能制造企業(yè)來訪和進駐。截至目前，園區(qū)已儲備意向客戶上百家，明確入駐園區(qū)的企業(yè)有40多家，其中國家高新企業(yè)占80%、規(guī)模以上企業(yè)占90%。

    北起水鄉(xiāng)功能區(qū)、中承松山湖科學城、南至濱海灣新區(qū)，在連接廣深“雙城”縱貫東莞的“科創(chuàng)大動脈”廣深港澳科技創(chuàng)新走廊上，信鴻產業(yè)把超過500萬平方米“工業(yè)上樓”高品質產業(yè)園區(qū)“串珠成鏈”，預計將承載1萬家企業(yè)，共同構建創(chuàng)新產業(yè)鏈，培育產業(yè)新動能。

    一直以來，作為“工業(yè)上樓引領者”，信鴻產業(yè)不斷迭代升級“工業(yè)上樓”的產品標準，以高標準“工業(yè)上樓”產品拓空間，以“低成本空間”政策促招商，提高土地“畝均產值”，釋放土地新效能，降低企業(yè)運營成本，助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，培育產業(yè)鏈現(xiàn)代化新動能。

    擦亮產業(yè)IP

    信鴻“工業(yè)上樓”打造生產性產業(yè)空間

    在園區(qū)競爭日趨激烈的當下，產業(yè)IP將成為產業(yè)園區(qū)的無形資產和軟實力。隨著松湖智谷的成功和三代產品的不斷迭代，以及各界多方點贊，“工業(yè)上樓”已經成為信鴻產業(yè)園的鮮明產業(yè)IP。

    “得益于東莞堅持以‘科技創(chuàng)新+先進制造’為發(fā)展方向，對產業(yè)轉型升級的大力推動，‘工業(yè)上樓’才能夠在東莞顯現(xiàn)價值。”高級工程師、一級建造師、信鴻集團常務副總裁胡冰說，信鴻產業(yè)是產業(yè)人做產業(yè)園，始終以服務企業(yè)發(fā)展、產業(yè)升級的需求為導向，不斷以高標準打造產業(yè)空間載體，招引優(yōu)質企業(yè)，助力城市可持續(xù)高質量發(fā)展。

    在接下來的園區(qū)運營板塊，信鴻產業(yè)將以高品質的運營服務，在500萬平方米園區(qū)構建新興產業(yè)鏈，繼續(xù)擦亮“工業(yè)上樓”的產業(yè)IP，持續(xù)豐富信鴻“工業(yè)上樓引領者”的內涵。